Art. 1º: Modifícase el artículo 84° de la Ordenanza N° 11.748 – Reglamento de Ordenamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:
“Artículo 84: DISTRITO C 3 – CENTRALIDAD EN BARRIOS
CARÁCTER:
Zona central de configuración lineal destinada a usos predominantes terciarios compatibles con el uso residencial, de escala barrial.

LÍMITES:
Según Plano de Distritos de Zonificación.

SUBDIVISIONES:
Dimensiones mínimas de Iotes: 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie.
Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas resultantes será de 7 m. debiéndose respetar la superficie mínima de 150 m2 excluida a superficie del pasillo en servidumbre de paso.

URBANIZACIONES:
Deberán cumplirse con las dimensiones e infraestructuras establecidas para el distrito aledaño.

FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO:
FOS = 0,85

FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL:
FOT admitido = 2,5
FOT máximo = 4,5

FACTOR DE IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO:
FIS = 0,90

DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) En caso de parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales los nuevos edificios, construcciones o mejoras deben adaptarse a la altura y el retiro del o de los edificios de valor patrimonial contiguos.”

Art. 2º: De forma.

El presente proyecto de Ordenanza tiene como finalidad modificar los indicadores urbanísticos del Distrito C3, Centralidad en Barrios, de modo de incrementar la edificabilidad del mismo y, así, la densidad poblacional, de corredores viales significativos para distintos sectores de la ciudad, tales como E. Zeballos, A. Casanello, S. del Carril, Avda. Galicia, entre otros.

Es importante destacar que las parcelas situadas en estos corredores urbanos están provistas de todos los servicios y ubicadas en proximidad a los recorridos de transporte público, por lo que están en condiciones de soportar favorablemente la mayor edificabilidad que se propone, considerando además que los sectores aledaños al Distrito C3 son Distritos residenciales, con indicadores urbanísticos que admiten, actualmente, más edificabilidad que el que es objeto de este proyecto.

En definitiva, consideramos que es conveniente densificar estos sectores de la ciudad, propiciando así el crecimiento de la oferta habitacional en tramos consolidados, de modo de generar mayores alternativas a quienes buscan concretar su necesidad de vivienda propia en enclaves urbanos propicios y dotados de servicios.

Por lo expuesto, solicito a mis pares el acompañamiento necesario para la aprobación del presente proyecto.